上半年楼市价格同比上涨33.6%成交26608套 均价17104元/平方米
业内人士提醒投资需谨慎
来源：现代金报
今年1至6月，宁波商品房成交26608套，相当于每天成交147套，同比增长5.6%，市区成交均价17104元/平方米，比去年同期的12804元/平方米增长33.6%。
昨天，金报记者从中国指数研究院宁波分院拿到了上半年宁波楼市成交系列数据。在全国各地因城施策的调控下，宁波4月底为楼市调控画了一个圈，此后圈内圈外表现不尽相同。然而，伴随着土拍市场的持续火爆，限购后短暂回落的市场随后又开始升温。下半年宁波楼市将如何走向？我们拭目以待。业内人士提醒，市场有规律，购房投资还是要谨慎。□记者钟婷婷
市场现状
限购令市场短暂降温后继续走高
根据中国指数研究院宁波分院提供的统计数据，6月份全市商品住宅共成交6131套，成交均价为18910元/平方米。6月成交套数在上半年排月底第二，成交均价则居月度第一。3月是上半年密集成交的一个月，主要是因为老百姓担心新一轮限购会在4月初出台催生的。从数据上看，从4月23日宁波出台限购政策后，楼市进入调整期，4月份的成交量降幅明显，但随之而来的5月、6月市场依旧火热，圈外热盘填补圈内成交的滑坡，总体成交量依旧呈现逐渐走高的节奏。
“限购出台后，我们业内都称宁波的新版限购是最具创意的限购政策。自从政府给宁波画了这么个圈以后，我们都习惯性的以圈内盘、圈外盘来区分。可本轮限购并未像前一轮（2011年2月）限购一样，给市场带来立竿见影的降温效果，反倒是催生了市场不少的恐慌恐涨情绪。成交量骤升虽不是政策的初衷，但数据确实摆在那里。”知名房产专家薛敏强分析。
根据透明售房网的统计，截至2017年6月30日，宁波市区商品住宅可售套数为25501套，可售面积为3239960平方米。相比半年前（截至2016年12月31日）的库存减少778套，套数去化率仅为2.96%。从目前各个区域的库存情况看，海曙、慈城、高新区剩余的改善型房源较多，东钱湖库存房源以大面积别墅为主。各区的库存基本都是110平方米以上的大户型。
土地拍卖
外来房企看好，进入“2万+”时代
2017年上半年宁波市区（海曙、江北、鄞州、镇海、北仑、高新区）共计推出住宅及商住用地2063.83亩，较2016年同期的1875.32亩增长10.05%。“尽管4月出了限购政策，但并不影响土地市场的活跃，无论圈内圈外都一片繁荣景象。在全国热点城市限购、限贷、限价的政策调控下，宁波这个市场就像是沙漠里的一处绿洲，引得各大外来房企的垂涎。我们从成交楼面价中能看出，他们拿地的决心以及对宁波土地价值、区域价值的改写。”薛敏强说。某位全国知名房企大鳄城市总裁透露，该公司总部对各城市总的拿地有指标要求，“拿不到地就得下岗啊。”土地是房地产开发商的生产原料，没有地就生存难续。
从2017年上半年宅地楼面价TOP10排行榜上显示，半年时间，宁波地价进入“2万+”时代。其中，天阳地产有限公司在6月28日摘获的文教街道海田大厦南侧地块成交楼面价为21861元/平方米，刷新宁波宅地单价历史最高纪录。紧随其后的是6月14日高新区GX03-02-15地块，成交楼面价为20000元/平方米，由北京金隅大成开发有限公司夺得。土地市场的热度不单能从高成交价中感受到，更反映在高溢价率上。自从宁波新的限购政策出台后，在溢价率达100%的情况下，房企需要以竞投配建保障房面积来决胜负。上半年土拍中，万科拿下的镇海庄市街道ZH06-02-25地块溢价率高达218.39%。
接下来，7月份的土拍市场将聚焦海曙。7月12日，海曙姚丰地块将拍卖，楼面地价起拍价为9800元/平方米；7月19日，海曙南门地块将拍卖，起拍价高达12000元/平方米。
购房心态
不少人买房是为了投资和增值
6月下旬迎来的开盘加推热潮让宁波的楼市江湖里接连传出“日光盘”，中旅城、杨柳郡、姚江湾天源、邻悦雅苑、青秀澜湾等楼盘的开盘一度成为热门话题。仿佛买房子这么重大的事，很多人都没有时间细细考量，就怕错过了好时机。这半年，有些人表示房子不是买不起就是买不到，有些人对不断上涨的房价开始免疫。
戴女士曾在3-5月份看了近10个楼盘，“大多数已经开盘过的楼盘都只剩一楼和顶层的房子，房子很少，没得选，都不是我想要的。一定要在开盘时买，才有机会选择啊，还有很多关系户呢！”
在房价方面，价格的涨落也让市民产生了微妙的心理变化。以杨柳郡为例，记者曾经在样板房展示区和会展中心开盘现场对16000-17000元/平方米的价格接受度做过调研。
一位市民觉得：“还好，现在房价都是这么高，看多了也就不觉得高了。”一位靳先生认为：“限购之前觉得不值这个价格，限购以后觉得还是值的。”一位张小姐则觉得：“该楼盘价格在15000元/平方米以内是合理的，之前据说也就13000-14000元/平方米，迟迟不开盘，后来就越说越高了。”
回顾这半年，业内人士观察，很大一部分人买房是为了跑赢通货膨胀，为了投资保值。大家关心的是，自己买的房子现在涨了多少，已经赚了多少。上湖城章某销售员在向记者展示样板房时曾透露，有位温州人一口气买了15套该楼盘的房子。“越来越多的人觉得钱放在银行是贬值的，现在股市行情也不好，所以觉得相对来说还是房子保值。但是如果你经历过2009年、2010年的火爆，以及之后的下滑，你会发现任何市场都是有规律的。在那一轮买房投资亏了的人不在少数，直到今年才回本的也不在少数。”某位宁波本地的资深业内人士提醒买房投资的人：需谨慎。
中国指数研究院宁波分院提供的宁波市2017年1-6月住宅项目销售TOP10排行榜显示，上半年融创信达东悦府位居项目销售金额榜首，雅戈尔雅明花苑、江东金茂府进入销售金额排行榜前三甲。位于圈外江北区的中房未来盛园位居销售面积TOP10榜首，融创信达东悦府位列第二，宁波轨道绿城杨柳郡紧随其后，位列第三。
宁波楼市近年成交概览
