上海楼市新信号正式启动:“只租不售”两地块今成交

放大字体  缩小字体 2017-09-09 15:17:17  阅读:6962+ 来源:新浪财经 作者:陈淑桦

  上海“只租不售”两地块今成交 上海楼市新信号正式启动

  新浪财经讯 7月24日消息,就在今天14:00,上海首批公开出让的两幅租赁住房用地成交,采取“只租不售”模式,项目建成后,将至少提供1897套租赁住房房源,这标志着上海新增租赁住房用地供应已全面启动。

  此次成交的两幅地块,一幅位于浦东新区张江南区,土地面积约6.5公顷,可建建筑面积约13万平方米,由上海张江(集团)有限公司竞得,成交价格为7.24亿元,成交楼面单价为5569元/平方米。

  一幅位于嘉定区嘉定新城,土地面积约2.85公顷,可建建筑面积7.13万平方米,由上海嘉定新城发展有限公司竞得,成交价格为4.24亿元,成交楼面单价为5950元/平方米。此次竞得两幅地块的,均为国有企业。

  首批成交的两幅租赁住房用地情况:《国有建设用地使用权出让合同(租赁住房用地)》中,明确了出让土地用途为租赁住房用地,出让年限为70年,租赁住房物业“只租不售”,受让人应在出让年限内整体持有并持续出租运营租赁住房物业,受让人应参照政府相关规定,建立包括租赁对象、租期、租金、租赁使用管理等统一管理及服务等;同时也明确了租赁住房套数、套型、全装修等建设要求,以及租赁住房用地中公共服务设施和公共空间建设要求。

  实际上,7月4日晚,上海土地交易市场就发布公告挂牌出让这两幅地块。两幅地块位置非常优越,但均为租赁住房用地,完全颠覆了以往的“玩法”——这是上海首次以招拍挂的方式出让此类住宅用地。

  从彼时公布到今天正式成交,进入建设阶段,仅用了20天时间。中原地产分析师卢文曦对新浪财经表示,一是近期管理层出台鼓励租赁政策,各地也在不遗余力积极推进租赁工作,这两幅地块的成交有标志性作用;

  二是这两幅地起拍价格就不高,体现地方政府对租赁市场的呵护。这两幅地块楼板价均不到6千元/平方米,算上各种成本,张江的项目理论租金回报率至少7%以上,嘉定项目租金回报率至少在6%以上。均比当前租金回报率高出4、5个点以上,保障房企合理投资回报。

  三是由于这两幅地块设立不少门槛,比如出租对象有特别限定等,传统开发型大房企虽然有优势,但不一定适合做这种租赁型项目。而最终有国企获得也能在这种类型土地开发上积累相关经验,占据先发优势。

  四是由于这次土地价以较低水平成交,可能对区域内土地价格产生一定冲击。尤其是嘉定,后续还会有可供销售的土地出让,较低的价格会给后续买家形成心理影响,可能会重新评估合理市场价格。而区域内大量增加可供租赁的房源,平抑租金价格同时有可能对房价也产生牵制作用。

  而更为值得注意的是,7月7日出台的《上海市住房发展“十三五”规划》,也给“租赁”划上了重点:一是增加住宅供应面积,“十三五”期间预计供应5500公顷,其中商品住房用地2000公顷,租赁住房用地1700公顷,保障性住房用地1800公顷,预计新增供应各类住房约170万套;

  二是大幅增加本市租赁住房供应,在新增的170万套房中,商品住房约45万套,租赁住房约70万套,各类保障性住房约55万套(其中代理经租房源30万套)。

  在业内人士看来,上海新增住房第一位是市场化的租赁住房,第二位是保障性住房,第三才是商品房。上海市调控房价的决心很明确,那就是从增加供应量开始,以租代售,一方面可以减少地王,压住房价,一方面可以留住高端人才,增强上海竞争力。(新浪财经 许旻 发自上海)

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