杭州重启限购 政策效力或有限

放大字体  缩小字体 2017-09-09 11:14:35  阅读:8367+ 来源:新浪财经 作者:杨钰莹

  杭州重启限购 政策效力有限?

  刘丽琴

  篇篇有所谓

  刚刚过去的中秋小长假,一二线城市的楼市依然一片红火的景象,不过政策紧缩的意味也渐浓,9月18日,杭州住房保障和房屋管理局发布通知,自9月19日起,杭州将暂停对拥有1套及以上住房的非户籍居民家庭出售住房。而杭州,也成为继苏州、厦门之后,第三个重启限购的二线城市。

  9月18日,杭州市住房保障和房产管理局宣布:杭州自19日起实施住房限购,在市区限购范围内,暂停向拥有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房,包括新建商品房和二手房。业内人士认为,杭州政府本次出台的抑制楼市政策主要目的是抑制外来投资、投机购房者的购房需求。接下来杭州市场热度或有短期降温,其中重点面向“投资客”的远郊项目确有可能短期销售受影响,但从中长期发展来看,由于政策打击面不大,对市场还是不会产生太多影响。数据显示,8月底杭州商品住宅库存去化周期约为5个月,比“四小龙”中的厦门和苏州还短,房价上涨压力较大。而从限购政策来看,杭州本次限购主要是针对外来购房者,只允许买一套房。对杭州户籍购房者并没有实质性的影响,可谓较为宽松的限购形式。

  从政策来看,出台调控政策的信号意义大于实际效果。杭州、厦门和苏州虽重启限购,但尽显对伤及购买力的担忧,苏州限购更是近乎“虚设”,而武汉和南京对二套房贷杠杆的限制也微乎其微。目前出台的这些政策影响范围大多有限,政策力度上也有进一步提升的空间。不少业内人士认为,政府对于楼市调控的手段还有不少,市场没有明显降温的南京、合肥、武汉等市均有出台类似限购政策的可能,力度上也可能进一步加强,如果热点城市市场还是“越调越涨”,出台更为严厉的首套房限购等政策也不无可能。

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