杭州重启限购 政策效力有限？
刘丽琴
篇篇有所谓
刚刚过去的中秋小长假，一二线城市的楼市依然一片红火的景象，不过政策紧缩的意味也渐浓，9月18日，杭州住房保障和房屋管理局发布通知，自9月19日起，杭州将暂停对拥有1套及以上住房的非户籍居民家庭出售住房。而杭州，也成为继苏州、厦门之后，第三个重启限购的二线城市。
9月18日，杭州市住房保障和房产管理局宣布：杭州自19日起实施住房限购，在市区限购范围内，暂停向拥有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品房和二手房。业内人士认为，杭州政府本次出台的抑制楼市政策主要目的是抑制外来投资、投机购房者的购房需求。接下来杭州市场热度或有短期降温，其中重点面向“投资客”的远郊项目确有可能短期销售受影响，但从中长期发展来看，由于政策打击面不大，对市场还是不会产生太多影响。数据显示，8月底杭州商品住宅库存去化周期约为5个月，比“四小龙”中的厦门和苏州还短，房价上涨压力较大。而从限购政策来看，杭州本次限购主要是针对外来购房者，只允许买一套房。对杭州户籍购房者并没有实质性的影响，可谓较为宽松的限购形式。
从政策来看，出台调控政策的信号意义大于实际效果。杭州、厦门和苏州虽重启限购，但尽显对伤及购买力的担忧，苏州限购更是近乎“虚设”，而武汉和南京对二套房贷杠杆的限制也微乎其微。目前出台的这些政策影响范围大多有限，政策力度上也有进一步提升的空间。不少业内人士认为，政府对于楼市调控的手段还有不少，市场没有明显降温的南京、合肥、武汉等市均有出台类似限购政策的可能，力度上也可能进一步加强，如果热点城市市场还是“越调越涨”，出台更为严厉的首套房限购等政策也不无可能。
