北京春季房展会“外暖内冷”
中国证券报
□本报记者 彭扬 实习记者 姚瑶
为期四天的2017年北京春季房展会于13日拉开帷幕。中国证券报记者在走访过程中发现，与去年秋季房展会相对冷清的局面相比，今年春季房展会首日人气有所回升，但看房者观望情绪浓厚。多位看房者表示，北京现阶段房价太高，同时限购政策较严，现在更倾向于在旅游城市、海外或家乡置业。据了解，此次房展会共有30多个国家和地区、140多个项目参展。除传统的欧美和澳洲地区外，“一带一路”沿线国家成为新热点。
环京地区项目明显减少
据北京春季房展会参展项目显示，此次环京项目主要集中在天津滨海新区，河北秦皇岛、承德、定州、涿州、廊坊和张家口等地区。其中，别墅项目几乎占据一半。而此前的热门地区，包括固安、香河、涞水、大厂等地均无开发商前来参展，仅涿州有一处项目参展。
据记者观察，不少看房者的点都集中在环京地区楼市限购政策上。来看展的李女士在听了涿州别墅项目的介绍后，迫不及待地问销售人员，“涿州什么时候会再 出限购政策，我现在算不算‘接盘侠’？”对此，有销售人员建议，“像固安、香河、涿州等北京周边地区，现在楼市价格已经处在相对高位，如果用来投资就不太 合适了。”
当然也有知“高”而退的看房者。在涿州楼盘转悠了几圈的王小姐跟记者说，自己打算回长沙老家买房。“听老家亲戚们说长沙房价还能涨，以前想先投资个小户型再置换大的，现在看来不划算。反正老家的房子就算下跌，以后也能回去住。”
实际上，环京楼市限购已经迎来了一波升级。针对环北京区域的楼盘，北京房展组委会秘书长郑向东称，“此次房展会中固安、霸州等已经限购城市参展项目较少的 原因，是去年的炒作和销售使得当地楼盘基本消化完毕，新楼盘再建需要过程，预计2017年秋季这些城市的参展数量会相对较多。”
也有房企内部人士表示，环京区域人口并没有太多净流入，本地需求也没有大的提升，但供应量却在不断增加。从开发商角度来看，开发的楼盘有很大一部分所针对的就是北京的投资客。但需要注意的是，环京区域的楼盘由于没有产业进入，变现能力会比较差。
海外置业成新投资热点
由于北京楼市限购政策日趋严格，不少看房者将目光转向旅游、养老地产以及海外市场。比如，多届北京房展“销冠”海南组团再度出击，此次有三亚、海口、文昌和琼海等二十余个楼盘参展。
三亚海棠湾项目销售人员称，“海棠湾从去年的1.8万元/平米涨到了现在均价2万元/平米，我们这个楼盘现在开盘价是2.5万元/平米。虽然现在三亚还没有限购，但是未来肯定会出政策。”
另外，今年昆明、普洱组团、大理组团有将近30个项目参展。总的来说，郑向东认为，目前购房需求依然旺盛，大部分居民买房的初衷还是为了居住，或是居住和 投资兼顾。但由于种种原因：一是居民收入的提高，二是对更好生活环境的追求，三是国内交通基础设施的改善，四是北京楼市的限购政策等，使得房产投资出现外 溢，更多的投资者转向国内的一些旅游城市，既能满足居住需求，进行度假和养老，又能满足其投资需求。
对于三四线城市的房价，郑向东认为，投资三四线城市总体有风险，真正具备投资价值的是海南、云南等少数旅游城市，但是这些地区的房价并不会被迅速拉升。可以肯定的是，随着相应基础设施的完善，这些城市房价上涨应该在预料之中。
对于海外市场，此次房展会共有30多个国家和地区、140多个项目参展。除传统的欧美和澳洲地区外，“一带一路”沿线国家成为新兴热点。北京房地产展示交 易会组委会主任吴丹毛指出，海外也有一些价值洼地，比如“一带一路”沿线国家，土耳其、东南亚等海景房价格较低，适宜居住、休闲、旅游。郑向东认为，“一 带一路”国家发展战略在此次房展会得到了充分体现，阿联酋、土耳其、泰国等国的参展项目数量明显增加，带动了沿线国家的商务往来和度假养老需求的增加。
迪拜也成为今年房展会的热门之一。达马克集团销售副总裁约瑟夫指出，中国已经成为达马克集团最重要的销售市场之一。目前，在迪拜长期生活的中国人口已经达到30万人，占迪拜总人口的10%，迪拜成为新型的房地产投资市场。
达马克集团的置业顾问告诉记者，“国内对海外置业还不是太了解，所以觉得风险大。实际上迪拜房产价格低，一般情况下，200万元人民币左右可以在迪拜中心 地带买一套50多平米的公寓，首付只需14%；而且零税收，除了买房不用交税，首付之外的余项也无利息，在三年内还清即可；更为重要的是迪拜房产收益高， 如果这套公寓用于出租，年租金应在20-30万元人民币左右。”
观望情绪继续加重
多位在房展现场的看房者向记者感叹，“限购政策越来越紧，但房价还是不见下降。”因此，一部分人依旧抱着观望的心态，称“现在还不急着下手，还想再等等。”此前，央行发布的今年第一季度城镇储户问卷调查报告显示，有过半居民认为目前房价“高，难以接受”。
记者在本次房展现场观察统计发现，五六十岁的“银发族”人数几乎占到看房人群的近一半。来为儿子看房的徐大爷称，“儿子工作忙没时间看房子，错过了好几波涨幅。所以今天先来看看，如果有合适的就跟他说。”
在房展现场，一楼盘前聚集了不少看房者，销售员介绍称，“因购房资格不符合规定，此前售罄的楼盘会清出一部分房源。”有看房者立刻来了兴趣赶忙询问价格。 “现在在售的房源房价在7万元/平米至7.2万元/平米，这部分清退的房源价格应该在6.5万元/平米左右。它们的户型和现在的楼盘是一样的，但也是先到 先得，竞争非常激烈。”
看过该楼盘后，在北京从事贸易工作的陈晓对记者表示，“我现在有购买首套房的资格，但是房价太高。对我来说，现在购房资格特别珍贵，如果不是特别满意的房子，是肯定不会出手的。”
展望今年二季度，郑向东表示，总体来说，目前的楼市调控更加精细化，主要表现在一是分城市调控，二是依库存数量调控，预计今年二季度出台更严格的针对房地产市场的大规模调控政策可能性不大。
有业内人士称，“北京地区楼市限购继续升级的可能性并不大，毕竟现在能限制的部分都已经有所限制，未来应该是环北京地区可能会再增加几个调控升级的城市。”
